POURQUOI ENGAGER UN SPÉCIALISTE EN HOME STAGING CERTIFIÉ ASL?

Saviez-vous qu’il existait une certification pour les stylistes immobiliers?  Voici pourquoi il est important d’engager un spécialiste en home staging certifié ASL.

De plus en plus, les québécois sont exigeants quand vient le temps d’acheter leur nouvelle demeure. Les nouveaux acheteurs souhaitent dénicher une propriété qui répondra à leurs besoins et qui sera en bon état.  Cependant, ils recherchent aussi un chez-soi qui sera au goût du jour et pour lequel ils auront un coup de cœur… Comme pour la majorité des autres produits de consommation qu’ils achètent.

La plupart des propriétaires qui vendent leur habitation peuvent désencombrer l’espace, faire un bon ménage et un peu de rangement avant que le photographe de l’agence immobilière passe prendre quelques clichés… Par contre, le home staging ne se limite pas à ces simples actions. Après ces étapes, la majorité des gens oublie l’essentiel du home staging: la création d’ambiance.   

La création d’ambiance, qui est la finalité du home staging, est un art en soi.  Chaque petit détail compte pour intéresser les futurs acheteurs.  D’abord pour les attirer avec des photos attrayantes afin qu’il y ait des demandes de visites. Ensuite, pour que ces visites aboutissent à un coup de cœur qui donnera lieu à une vente rapide et au prix souhaité.

Pourquoi ne pas engager un décorateur ou un designer ?

Si un décorateur vous propose de réaliser votre home staging et vous demande lors de votre première rencontre quels sont vos goûts et quel est votre budget, ce n’est pas pas bon signe.  S’il vous propose en plus de réaliser une planche déco pour vous présenter les changements qu’il apportera, FUYEZ !

Le home staging n’est pas un service de décoration qui doit refléter vos goûts. Certes, il sert à enjoliver votre maison pour qu’elle soit bien présentée aux futurs acheteurs mais, ce n’est pas tout.  Il faut aussi savoir faire les investissements judicieux qui apporteront une réelle plus-value à la propriété.

Pourquoi engager un spécialiste en home staging certifié ASL ?

Tout d’abord, le spécialiste en home staging certifié ASL aura suivi une formation à l’Académie Supérieure Limoges.   Cet établissement est le seul à donner cette formation qui est reconnue par le Ministère de l’Éducation et de l’Enseignement supérieur du Québec.

Une formation sérieuse et continue

La formation de base s’adresse aux personnes ayant déjà des connaissances en décoration et un intérêt pour l’immobilier.  Elle est la plus complète dans le domaine au Québec.  Les diplômés ont leur association et sont invités régulièrement à divers ateliers et conférences.  Ainsi, ils peuvent parfaire leurs connaissances, développer leurs compétences et devenir des leaders de l’industrie.  Ils bénéficient d’un vaste réseau d’entraide et de rabais auprès de fournisseurs qui offrent des produits adaptés au home staging. 

Vous vous souvenez de Brigitte Poitras qui animait la célèbre émission de home staging Bye Bye maison à Canal Vie ?  Elle est la fière porte-parole de l’Académie Supérieure Limoges depuis plusieurs années.  Elle participe également aux rencontres annuelles des membres  et donne occasionnellement des conférences sur le métier pour enrichir les connaissances de ses collègues.

Quelles sont les étapes de la réalisation d’un home staging ?

1. L’ANALYSE DE LA PROPRIÉTÉ

Pour que la valorisation immobilière (home staging) de votre propriété  soit  efficace et conduise à une vente rapide au prix souhaité, le spécialiste en home staging vous rencontrera une première fois pour procéder à l’analyse de votre propriété.

Il observera les points suivants :

• L’état de la maison
• L’apparence de la maison
• Les irritants à la vente
• Les éléments à mettre en valeur
• Le type d’acheteurs susceptibles de s’intéresser à votre propriété

2. LA REMISE DU RAPPORT D’ANALYSE ET DU PLAN D’INTERVENTION

Après cette rencontre, le spécialiste en home staging vous présentera le rapport d’analyse de votre bien immobilier et un plan d’intervention pour bien préparer votre propriété pour le home staging.  Il vous présentera aussi une offre de services pour décrire les interventions qu’il fera pour la mise en scène de votre habitation et les coûts associés. 

3. LA PRÉPARATION

Pendant les jours ou les semaines qui suivront, les propriétaires auront à préparer leur demeure pour le home staging en suivant le plan d’intervention préparé par le spécialiste.  Désencombrement, grand ménage et certaines réparations peuvent être réalisés par les propriétaires à moindres coûts.  Le spécialiste en home staging peut aussi vous référer des professionnels qualifiés si vous n’avez pas les ressources nécessaires pour exécuter ce qui est prescrit. 

De son côté, le spécialiste en home staging choisira les éléments qui complèteront la réalisation du home staging.  Que ce soit en location ou en achat selon le budget du client, le but est de minimiser le coût des interventions mais qu’elles soient profitables. 

4. LA RÉALISATION DU HOME STAGING

Une fois la préparation complétée, le spécialiste en home staging et son équipe réaliseront la mise en scène (home staging) de la propriété.  Ils s’occuperont de l’intégration des nouveaux éléments choisis qui sauront inspirer un mode de vie et créer un coup de coeur assuré auprès des visiteurs.  La maison sera alors prête à être photographiée et mise en vente.  La mise en scène s’effectue généralement en une journée.

Combien ça coûte ?

Le coût d’un home staging se situe au maximum entre 1,5% (pour une habitation bien entretenue au fil des années) et 4 % (pour une propriété qui a besoin de certaines réparations) du prix de vente de votre propriété.  Au-delà de ce montant, il faut être prudent pour ne pas faire de mauvais investissements qui ne seront peut-être pas récupérés lors de la vente de la propriété.

Vous vous souvenez d’une émission de télévision dans laquelle on nous présentait une décoratrice qui réalisait le home staging d’une habitation à vendre pour la somme de 10 000$ peu importe la valeur de la propriété ?  Nous sommes loin des pratiques éthiques et professionnelles du métier… D’où l’importance d’engager un spécialiste en home staging certifié ASL qui connait les méthodes de travail justes et profitables pour ses clients.

Les avantages d’engager un spécialiste en home staging certifié ASL

• Vous bénéficierez de la meilleure expertise dans le domaine au Québec.
• Vous aurez accès à des prix compétitifs pour réaliser les changements qui devront être apportés.
• Votre annonce sera plus efficace en présentant des photos attrayantes.
• Votre propriété se démarquera et sera plus compétitive.
• Votre habitation séduira un plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
• Vous apporterez des changements payants et maximiserez votre investissement.
• Vous maximiserez la valeur de votre propriété en lui ajoutant une plus value.
• Vous réduirez la marge de négociation et éviterez une baisse de prix.
• Vous augmenterez vos chances de vendre plus rapidement et au prix souhaité en ayant une propriété bien présentée.

Le home staging en chiffres

Les compétences du spécialiste en home staging certifié ASL

Le spécialiste en valorisation immobilière (home staging) a le détachement nécessaire et les compétences afin de bien analyser votre propriété.  Il saura mettre en valeur ses atouts et possède l’expertise pour atténuer les irritants à la vente.  De plus, il saura créer une ambiance harmonieuse et invitante en proposant un style de vie en accord avec la clientèle cible.  Ainsi, votre maison se démarquera des autres propriétés et sera un coup de coeur assuré. 

Prêt pour le grand changement ?

En faisant appel à nos services de styliste d’intérieur et de spécialiste en home staging certifié ASL, vous augmentez vos chances de vendre votre propriété plus rapidement et au prix souhaité.  Avec un investissement mineur, vous maximiserez la valeur de votre propriété.

Elisabeth Lehoux, Styliste d’intérieur et spécialiste en home staging certifiée ASL

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